1989년 건축한 전용면적 57㎡(17.2평)인 아파트로 2021년 02월 현재 33살이 된 노후 건물입니다.
더욱 심각한 것은 욕실은 UBR( Unit Bath Room)로 되어 있으며 오수 배관은 지금은 연탄보일러 연통으로 밖에 사용하지 않는 PVC 흑관으로 되어 있고 변기 또한 UBR 전용변기(트랩 배출구 가 뒤에 있는..)이며 배관의 경사 및 높이가 높아 변기를 설치하였을 경우 바닥에 30cm 이상 올라오게 되어 있습니다. 난감한 상황입니다. 어떻게 해야 하나...
조적도 되어 있지 않고 2인치 나무 상에 석고보드만 달랑 시공되어 있는 화장식 벽체의 모습에 망연자실...ㅠㅠ 3층인데 바닥과 벽엔 방수조차 되어 있지 않네.. 메인배관이 지나가는 비트엔 유리솜이 가득하고..
어떻게 해야하나.... 조적을 하자니 시간이 없고(세입자가 이사할 예정일까지는 일주일 남짓..)
건축주는 방법을 찾아달라 사정하고...
싱크대도 해야하고...
결로로 인해 벽과 천정에는 곰팡이 꽃이 가득한데... 도배도 해야하고, 장판도 깔아야 하고...
앞, 뒤 베란다에 페인트도 칠해야 하고 보일러도 손봐야 하고.. 아무리 생각해봐도 1주일에 끝내기엔 너무 난감한 상황.
밤새 머리를 짜내보고... 또 쥐어 짜고... 일단 설이나 쇠고 생각해보아야 겠다.
설 쇠고 다시 방문한 현장.. 자재 적산이나 뽑고 작업 계획을 세워보려 가보았더니 물이 안나오네...
계량기함은 1층에 있고 계량기를 틀고 3층에 올라오니 주방바닥에는 메기가 헤엄칠 정도... 하~~.
싱크대 밑 상수도관이 겨울에 동파되어 물이 콸콸콸,,, 산넘어 산이로구나..
33년 P.C공법으로 지은 아파트라는데 수도배관은 철 배관으로 되어있고 방통은 자갈과 모래로 되어있다.
콘크리트에 매립되어 있기만 해도 덜 부식되었을텐데 자갈과 물먹은 모래속에 배관이 매립되어 있어
대부분 부식되어 있는 상태.... 진짜 미치겠다. 더구나.... 더군다나.....
계량기도 동파되어 물이 줄줄줄....
일단 누수탐지를 끝내고 보수를 한다. 전체를 다 하자니 방바닥을 다 뜯어야하고...
엎친데 덮친 격이라는 것이 이런걸 말하는구나..ㅠㅠ
화장실이 급하니... 일단 뜯고 방수부터 시작해볼까?
깨끗하게 정리하고..
시간이 넉넉하다면 조적을 하고 방수 및 타일을 시공하는 것이 바람직하겠지만
촉박한 일정 상 나무 상 사이에 1호 스티로폼과 우레탄 폼으로 보강하고
1급 건축자재 마그네슘 보드로 마감하고 방수를 하기로 한다.
오수 및 하수의 배관이 높아 계단식 단을 쌓아 변기를 앉힌다.
벽타일 시공하고 고뫄스로 3차방수 까지 끝낸 모습
누수 배관 및 밸브 등 부속일체를 교체하고 있다.
겨울철만 되면 얼어 붙는 수도...
시공되어 있는 배관 특성 상 완벽하게 동파를 방지할순 없겠지만 그래도
조금이라도 방지해 보고자 아트론으로 배관을 감싸고 있다. 그리고 창호 공사를 시작해보자.
모든 것을 수리하자니 임대료 수입과의 손익 분기점이 나오질 않고...
그렇다고 대충 할 수도 없고...
일단 사람이 살수 있게 수리해달라고 부탁하는 건축주의 의견에 따라서 최소한으로 수리를 시작한다.
ABS 도어로 방문을 교체하고 창문과 방문에 문선을 돌려 예쁘게 장식을 한다.
욕실에는 타일과 돔형 ABS 천정재로 시공하고 실리콘으로 마감을 한 다음 환풍기를 단다.
이제 줄눈 시공하고 기구들만 장착하면 화장실 공사는 완료된다. 그럼 발코니로 가볼까나...?
깔끔하게 페인트를 칠하고 바닥은 우레탄 방수액으로 마감을 했다.
이제 마지막 공정인 도배와 장판, 그리고 조명만 달면 얼추 공사는 끝난다.
완성된 욕실 전경과 도배, 장판이 시공된 모습
끝~~!
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